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ausblick. luxus. ruhelage


beschreibung
objekttitel:
ausblick. luxus. ruhelage
ausstatt beschr:
Brennwert Gas-Wandtherme Fa SIEGER BK11 LW18 - letzter Service 21.9.2018
Fußbodenheizung im EG & Keller
Klimaanlage Fujitsu - eingebaut von Fa Bernhardt im Jahr 2014
Professionelle Raumlüftung im Wohnkeller - Fa Bernhardt
BWT Aqua Perla Wasserenthärtungsanlage mit Garantieverlängerung (letzte Wartung 4/2018)
Alarmanlage
Videoüberwachung
Video Gegensprechanlage
exklusive Bar mit Weinkühler im Wohnzimmer
Markenküche EWE mit neuen Top Geräten (Einbau 2017, Induktionsfeld, Ofen usw)
Stukkarbeiten in der Empfangshalle
Begehbarer Schrank vom Tischler im Schlafbereich - 2014 errichtet
Marmorbad vom Architekten
Wohnzimmer mit echten grauen Eichen Landhausdielen (handgehobelt, geölt usw) / ebenso im
Schlafzimmer Keller
Empfangshalle, Vorzimmer, Küche & Essbereich dunkler Granit Stein
Wohnkeller mit italienischen Feinsteinzeug (hellgraue Dielen, Fa AXI Silver Fir matt) komplett verlegt
vor 2 Jahren
Gruber SAUNA Sonderanfertigung - Kanadisches Hemlock, Kombiofen EOS Herkules 9.0 kW mit
LED Deckenbeleuchtung, Lüftung nach Außen & Soundanlage
Wellness Dusche mit Lichtsimulation & Regen (VERSE Volcano Stein anthrazit in Dusche)
Neuwertige Garage für 2 PKW & Weinklimaschrank - Garagentoröffnung mittels Fingerprint & Funk
Neue Terrasse über der Garage
2 Biohort Gartenhütten mit Fundamenten im Garten
Einfriedung rund um das Grundstück wurde 2011 erneuert (Mauerwerk mit Granit Abdeckplatten,
Funk Schiebetorantrieb & Zaunanlage verzinkter Stahl/ Hammerschlag Beschichtung, LED
Beleuchtung)
Parkähnlicher Garten vom Landschaftsarchitekten - immer vom Gärtner gewartet - kann gerne wieder
vermittelt werden
Positives geologisches Gutachten für das Grundstück
Geringe Betriebskosten (!) – Jahr 2017: Gas 1291 EUR, Strom 1055 EUR, Gemeinde 1264 EUR lt
aktuellen Rechnungen
Beziehbar nach Vereinbarung
objektbeschreibung:
Stilvolles Traumhaus in absoluter Ruhelage am sonnigen Südhang in der Hinterbrühl bei Wien mit
eigener Zufahrtstraße am Grundstück.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist eine Fläche von knapp 1400m2 aus.
Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca 285m2 und ist massiv & wärmeisoliert vom Architekten &
Baumeister im Jahr 2002 errichtet.
Im EG befindet sich eine prachtvolle Eingangshalle, ein Vorzimmer, das Wohnzimmer mit eigener Bar
und Erker mit Blick in die Hinterbrühl, offener Marmorkamin mit Sicherheitsverglasung und eine
schöne offene Küche mit großteils neuen Geräten & Armaturen sowie eine Gästetoilette.
Im OG befindet sich das Master Bedroom mit Balkon und sensationellem Ausblick sowie weitere 2
großzügige Schlafzimmer und ein begehbarer Schrank. Ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne,
Eckdusche und zwei Waschbecken, sowie ein separat verfliestes WC runden das stilvolle Ambiente
ab.
Im Wohnkeller befinden sich neben einem Gäste - Schlafzimmer eine neue Wellness Oase,
Technikraum, eine kleine Werkstatt, eine Toilette sowie noch weitere große ungenutzte Flächen.
Als Stauraum dient ein Dachboden über die gesamte Grundfläche.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
haustyp:
VILLA
plz:
2371
ort:
Hinterbrühl
bundesland:
Niederösterreich
Preise & Flächen
kaufpreis:
 € 1.680.000,00
wohnfläche:
285.00 m²
nutzfläche:
1400.00 m²
zustand angaben
verkaufstatus (stand):
Offen


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