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eigenheim•margaretenplatz•weinkeller


beschreibung
objekttitel:
eigenheim•margaretenplatz•weinkeller
lage:
Die Wohnung wurde vor 10 Jahren generalsaniert, wobei nur hochwertigste Materialien verwendet wurden und bietet den heutigen exklusiven Standard -
Fußbodenheizung, Kludi Armaturen, freistehende Badewanne, Epoxidharzböden.
Im Preis ist auch eine Garage mit Lagermöglichkeit sowie ein kleiner Weinkeller inkludiert.

 
Wohnnutzfläche: 185 m²,
Terrassenfläche: ca. 77m²
objektbeschreibung:
Mit einem exklusiven Liftzugang gelangen Sie direkt in die beeindruckende Wohnung. Die Bauherrn gestalteten mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase mit ca. 187 m² Wohnfläche auf einer Ebene, bei einer Raumhöhe von 3,3 Meter. Der beeindruckend große Wohn- und Essbereich wird durch die Fensterflächen in malerisches Licht getaucht und bringen den Raum perfekt zur Geltung. Derzeit wird sie in einer 3 Zimmervariante genutzt, es ist jedoch mit wenig Aufwand möglich ein Zuhause mit 5 Zimmern zu schaffen.

Man betritt die Wohnung und stuat sofort an der Größe des Wohnbereichs. Eine Exklusive Granit-Küche mit Insel bietet als erstes Platz für Gesellschaften. Daraufhin folgen über 80 m² reiner Wohnraum. 
Der Helle polierte Epoxidharzboden reflektiert das Licht der vielen Fenster und mach den Raum umso größer.

Zwei Schlafräume, zwei Bäder und Gäste WC runden die Zimmer ab. 
Von Raum aus begehbar ist eine einzigartige Freifläche. 77 m² Balkon/Terrasse mit mehreren Aufenthaltsbereichen, im ruhigen und freundlichen Innenhof.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (kein Garagenstellplatz!) in einer der Magazine im Innenhof.

Lage und Anbindung:

Das kleine Haus befindet sich in der Nähe zum Margarenplatz und direkt neben dem Schloßquartier. Die erstklassigen Lokale sind all bekannt. 
Die U4 ist fußläufig erreichbar und die Gegend ist natürlich auch sehr Fahrrad-freundlich.

Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Wir Weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Energieausweis wird nachgereicht.



Elektronisches Kurzexposè: https://spark.adobe.com/page/iMLt8yumAcX6H/
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
Objektart:
loft-studio-atelier
plz:
1050
ort:
Wien
bundesland:
Wien
etage:
0
Preise & Flächen
kaufpreis:
 € 1.750.000,00
wohnfläche:
185.86 m²
anzahl zimmer:
3.00
anzahl balkone:
1.00
anzahl terrassen:
1.00
balkon terrasse fläche:
77.44 m²
ausstattung
ausstatt kategorie:
Luxus
bad (dusche):
Ja
bad (wanne):
Ja
küche (offen):
Ja
kamin:
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
befeuerung (gas):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
ausricht balkon terrasse (west):
Ja
rollstuhlgerecht:
Ja
barrierefrei:
Ja
fahrradraum:
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
verkaufstatus (stand):
Offen
Objektbeschreibung:
Exposé: https://spark.adobe.com/page/iMLt8yumAcX6H/


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