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dachgeschoss•zentral•terrasse


beschreibung
objekttitel:
dachgeschoss•zentral•terrasse
lage:
Das Haus befindet sich zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Vogelsanggasse. In der 30er Zone ist es ruhig und entspannt; so können auch die Fenster in der Wohnung offen gelassen werden.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen sind in Gehweite erreichbar.
ausstatt beschr:
In den Wohnräumen ist ein Hochwertiger Parkettboden mit großen Dielen verlegt, die Badezimmer sind in Marmor Optik verfliest. 
Sanitärausstattung von Grohe und Laufen.
Elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und Sicherheitstüre sind ebenso im Preis enthalten.
objektbeschreibung:
Das bereits fertiggestellte Projekt, im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus in Margareten, kann sofort besichtigt und bezogen werden. 
Die Wohnung D3, bietet eine einzigartige überdachte Terrasse, die wunderschön eingerichtet werden kann, einen großen Wohn und Essraum mit Fenstern auf zwei Seiten (Süd und Ost), drei Schlafzimmer mit viel Licht, zwei Bäder und zwei WCs.

Man betritt die Wohnung durch einen kleinen offenen Vorraum, gleich daran angeschlossen ist der Koch und Essbereich der Wohnung. Es gibt hier genug Platz für eine großzügige Küche. Der Wohnraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und kann so gut in den Sommemonaten gekühlt werden. 
Im Wohnzimmer gibt nur eine Dach-schräge, welche eine komfortabel hohe Kniehöhe hat und auch nicht stark in dem Raum steigt. Wenn, dann bietet diese Schräge Fensterwand einen schöneren Himmelblick und eine gute Portion Morgensonne. Die Terrasse ist selbstverständlich vom Wohnraum aus begehbar.

Das master bedroom verfügt über einer südseitigen Fensterwand (elektrischer Sonnenschutz vorhanden) und einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum wurde mit kleinen Nischen geplant für Kästen oder Fernseher. 
Angänzend daran ist ein kleinerer Schlafraum, welcher bei Bedarf auch ein Büro, oder eine Ankleide sein könnte. Diese zwei Schlafzimmer teilen sich das große Badezimmer mit der Wanne.
Ein weiterer Schlafraum befindet sich im ostseitigen Eck der Wohnung. Dieser Raum verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
Objektart:
dachgeschoss
plz:
1050
ort:
Wien / Wien 5., Margareten
bundesland:
Wien
Preise & Flächen
kaufpreis:
 € 694.900,00
wohnfläche:
105.41 m²
nutzfläche:
112.09 m²
anzahl zimmer:
4.00
anzahl schlafzimmer:
3.00
anzahl badezimmer:
2.00
anzahl sep wc:
2.00
anzahl terrassen:
1.00
balkon terrasse fläche:
13.36 m²
ausstattung
ausstatt kategorie:
Gehoben
bad (dusche):
Ja
bad (wanne):
Ja
bad (fenster):
Ja
boden (parkett):
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
heizungsart (fussboden):
Ja
befeuerung (gas):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
gültig bis:
2028-02-19
jahrgang:
2014
hwbwert:
32.90
hwbklasse:
A
fgeewert:
0.83
fgeeklasse:
A
verkaufstatus (stand):
Offen
infrastruktur
kindergärten:
500.00
grundschule:
500.00
einkaufsmöglichkeiten:
150.00
Objektbeschreibung:
Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Zum Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


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