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hauptbahnhof • hofruhelage • moderner altbau


beschreibung
objekttitel:
hauptbahnhof • hofruhelage • moderner altbau
lage:
Wiedner Gürtel, beim Hauptbahnhof.
Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden!
ausstatt beschr:
Parkettböden
Einbauküche
Gasetagenheizung
Sicherheitstür
Isolierverglasung
objektbeschreibung:
hauptbahnhof • hofruhelage • moderner altbau

Elegante Wohnung in absoluter Hofruhelage, beim Hauptbahnhof 1040 Wien.

Im 1. OG des Hofhauses von einem sehr erhaltenen Gründerzeithaus in zentraler Lage, befindet sich diese 82 m² Wohnung. Ein großzügiger Grundriss, mit riesiger Wohnküche, Schlafraum mit Ankleide, Bad und WC.

Der Wohnbereich mit ca. 47 m² ist ein sehr besonderer Raum. Es sind auf beiden Seiten des Zimmers Fenster vorhanden (beide Hofseitig) und dazu noch drei Dachfenster welche die bezaubernden Sonnenstrahlen des kommenden Frühlings im Wohnbereich tanzen lassen.
Eine moderne Einbauküche mit Insel, befindet sich in der Süd - Ecke des Zimmers und öffnet damit den restlichen Raum für eine großzügige Möblierung.

Das Schlafzimmer ist Nordseitig und schaut auf den größeren Hof hinaus. Dieses verfügt ebenso über ein Dachfenster, welches Ihnen einen sonnigen Morgen schenken kann.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster, sowie WC mit Handwaschbecken runden die Räume ab.

Die letzte Sanierung war im Jahre 2018, man würde allerdings glauben, dass die Wohnung erst jetzt fertiggestellt wurde. Alles ist in perfektem neuwertigem Zustand.

Die Dachfenster werden regelmäßig von der Hausbetreuungsfirma gereinigt.

Top 16 - 385.000 €
Top 16a - ungefähr die selbe Raumaufteilung und Ausstattung, mit Balkon beim Badezimmer - 400.000 €

Anlage: Eine Zusammenlegung dieser beiden Wohnungen ist möglich, um eine Fläche, die keinen Richtwertmietzins verlangt zu ermöglichen.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
plz:
1040
ort:
Wien / Wien 4., Wieden
Preise & Flächen
kaufpreis:

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ausstattung
bad (dusche):
Ja
bad (fenster):
Ja
küche (ebk):
Ja
küche (offen):
Ja
boden (parkett):
Ja
heizungsart (etage):
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
baujahr:
1901
zustand (zustand art):
Neuwertig
gültig bis:
2028-07-03
jahrgang:
2014
hwbwert:
80.91
hwbklasse:
C
fgeewert:
1.17
fgeeklasse:
C
verkaufstatus (stand):
Offen
Objektbeschreibung:
Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Eigentümer hin.


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