Historischer Sitz in Heiligenkreuz im Lafnitztal mit Privatsee

Kaufpreis: 

€ 1.700.000,00

Beschreibung: 

Geschichtlicher Hintergrund des Anwesens:

1524 übergab der Ungarnkönig Ludwig II. die Herrschaft über Güssing und damit auch das heutige Gut an Franz von Bathyany zum Dank für dessen entschlossenen Kampf gegen die Türken. In den Sechzigerjahren des 19.Jahrhunderts wurde der Besitz von Familie Wollinger übernommen, daher trägt das Gut auch den Namen „Wollingermühle.“ Die Familie baute das Gut mit Kürbiskernölpresse, Sägewerk, Schmiede und einer Landwirtschaft mit Kühen, Hühnern, Schweinen, zu einem modernen Mühlenbetrieb aus, etc. Ab 1968 wurde der Mühlenbetrieb eingestellt und der Besitz nur mehr privat genutzt. 

 

Lage des Anwesens:

Das Prachtobjekt befindet sich im Augebiet der Lafnitz. Nähe der ungarischen Grenze, in einer absoluten Ruhelage. Das pannonische Klima mit den sonnenreichen Tagen bildet die Grundlage für ein erholsames und entspanntes Leben. Das Grundstück beinhaltet einen weitläufige Parkanlage, riesigen Bäume (Platanen, Eichen, Kastanien), zwei Bäche und einen See mit rund 35.000 m2 (inklusive vielfältigem Fischbestand). Im See wurden mindestens 20 verschiedene Fischarten gesichtet, ebenso viele Vögel, Bieber und andere Tiere. 

Die Immobilie selbst ist exklusiv ausgestattet mit Massivparkettböden, Flügeltüren, überdachten Balkon und Terrassen. Die Räumlichkeiten liegen auf drei Ebenen, sind hell und Licht durchflutet, und in jedem Wohnraum befindet sich SAT- und Internetanschluss, ausgenommen dem Wohnzimmer. Selbstverständlich gibt es auch eine modern ausgestattete Küche, mit offenem Kamin einer  in den Osten gerichtete Sitzecke und einen Ausgang zur Ostterrasse.

Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet einen fantastischen Blick in den wunderschönen, majestätischen Parkgarten, und hat ebenfalls einen Abgang mit zusätzlicher Terrasse in den Park.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, so wie im Dachgeschoss, das als Atelier ausgebaut wurde. Das Badezimmer im OG bietet beste Qualität und eine hervorragende Aussicht auf die Baumkronen des Parkgartens.

Das Anwesen hat Alleinlage im Umkreis von ca. 1000 Metern. Das sofort bewohnbare Herrenhaus wurde 1995 generalsaniert ( Elektro-Leitungen, Wasser, Heizung, Dach, Fassade usw. ) und ist teilmöbliert. Das Objekt ist ein absolutes Wohlfühlheim und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten!( Firmensitz, Privatklinik, exklusives Hotel, Privatclub, Jagdschloss, oder als großzügiger Wohnsitz. )

Hubschrauberlandeplatz ist jederzeit möglich, ebenso wie ein Tennisplatz

Sportlich aktive Personen haben auf diesem Anwesen ihre helle Freude, man kann schwimmen, joggen oder im Winter eislaufen.

Die Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Spitäler, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto problemlos in wenigen Minuten in Heiligenkreuz oder Fürstenfeld erreichbar. Ein Flughafen für Privatflugzeuge ist in der Nähe, sowie die Therme Stegersbach.

Nach Graz fährt man mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Das Anwesen weist folgende Räumlichkeiten auf:

 

Souterrain:

Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer und ein weiteres Zimmer für Sauna vorgesehen, Heizhaus (wieder teilweise Holzparkettböden, teilweise Estrich/Kacheln), Vorraum

Erdgeschoss:

Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit offenem Kamin, Speisezimmer, WC (überall Holzparkettböden), 3 Terrassen

1.Stock:

Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Bibliothek mit Kachelofen, Schlaf/Badezimmer mit Kachelofen (zusätzliche Fussbodenheizung), extra WC , sowie Terrasse

Dachgeschoss: 

 kleiner Raum mit Küchenanschlüssen, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, WC, Schlafzimmer mit Bad im Anschluss (mit Holzparketten ausgestattet - sehr gepflegt/neu)

Nebengebäude: Garage (Neubau), Schmiede (Altbau – sanierungsbedürftig), Kunstmühle mit 2 Obergeschossen (sanierungsbedürftig), 3 Abbruchgebäude

Anschlüsse: Dachrinnenheizung, Strom, Kanal, Wasser, Telefon 

 

Exposé: https://spark.adobe.com/page/P3Fu96sh2QtBR/

Für Fragen kontaktieren Sie bitte Fr. Weghuber unter +43 664 1914039

 

 

 

Nutzfläche: 

400m²

Grund: 

145.000m²

Wohneinheitszustand: 

sehr gut