Wohnen und Arbeiten in Korneuburg

Beschreibung: 

Erfüllen sie sich Ihre Wohnwünsche!

Dieses exklusiv und architektonisch anspruchsvoll sanierte Domizil befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus, direkt im Zentrum von Korneuburg.

Die Wohnungen bestechen durch ihre exklusive Ausstattung, ein besonders funktionelles sowie ästhetisch anspruchsvolles Konzept, für höchste Wohnqualität und gehobene Ansprüche.

Mit viel Liebe zum Detail und den heutigen Wohnwünschen entsprechend, wurde bei der luxuriösen und professionellen Renovierung besonderer Wert auf hochwertige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt. Durch die hohen Decken (teilweise Raumhöhe 3,50m) präsentieren sich die einzelnen Bereiche mit besonderer Großzügigkeit.

Elegante hochwertige, zeitlos klassische Materialien, sowie die Exklusivität durch Design Elemente runden das außergewöhnliche Wohnen ab.

Von 52m² bis 170m² jeweils mit Balkon oder Terrasse.

Balkone und Terrassen laden zur Erholung und Entspannung ein.

Ein anspruchsvolles, absolut tolles Refugium in Bestlage für Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Den 1440 erbauten Rathausturm direkt vor der Tür bieten diese Neubauten mit altem Flair eine tolle Wohnatmosphäre. Mit dem Bewegungspark nebenan, hat man Zeit zum Entspannen und Wohlfühlen. Innerhalb von 20 Minuten ist man im Zentrum Wiens, den sowohl die öffentlichen als auch die Autobahnverbindungen sind ausgezeichnet. Schulen, Freizeitangebote und Nahversorger sind in Gehweite. Unzählige Heurigen in der Umgebung laden zu einem entspannten Glas Wein im Norden von Wien ein.

 

Repräsentative Büroflächen direkt am Hauptplatz

 

TOP H03

Ausstattung

Fläche 469 m2
Bestandsgebäude / Raumhöhe ca. 4 m
HwB 112,7 kWh/m2a

Die Nutzungseinheit Top H03 im Erdgeschoß mit rund 469 m2 bietet eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht ein repräsentatives Front-Office und die Abtrennung mehrerer kleinerer oder größerer Räume. Das Hauptportal ist direkt zum Hauptplatz orientiert, womit auch der Zugang zum Front-Office (etwa 83 m2) vom stark frequentierten Hauptplatz erfolgt. Der dahinter anschließende Bereich der Büroräume (etwa 382 m2 einschließlich Nebenräume) ist etwa 95 cm angehoben, wobei ein Treppenlift ausreichende Barrierefreiheit gewährleistet. Sanitärräume, eine Teeküche sowie ein geräumiges Lager runden das Angebot ab.
 

  • Portale in Aluminiumkonstruktion im Front-Office-Bereich; Holzkastenfenster in Büroräumen
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen in Front-Office, Büroräumen und Gängen; Fliesen in Teeküche, Sanitäreinheiten und Lager; Treppenlift zur Überwindung des Niveausprungs
  • Wände aus Mauerwerk, Gipskarton und Stahlbeton; gespachtelt und gemalt in Front-Office, Büroräumen, Gängen, Teeküchen und Lager; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Decken: überwiegend abgehängte Gipskartondecken mit Einbaurasterleuchten bzw. Downlights, zum Teil statisch wirksame Decken mit Auslass für Beleuchtung
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Raum 5: individuell teilbar
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätzen im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

 

TOP W01

Ausstattung

Fläche 121 m2 
Neubau / Raumhöhe ca. 2,90 m 
HwB 51,7 kWh/m2a

In der Wiener Straße befindet sich Top W01. Ein großflächiger Raum (100,82 m2) kann für verschiedene Zwecke in weitere Räume aufgeteilt und individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Bereits vorhanden sind Sanitäreinheiten, eine Teeküche und ein Abstellraum.
 

  • Bürozugang: Türe 100/210
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen im Büroraum; Fliesen in Teeküche, Abstellraum und Sanitäreinheiten
  • Wände aus Stahlbeton und Gipskarton; gespachtelt und gemalt in Büroraum, in Teeküche und Abstellraum; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Fenster: Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
  • Decken: abgehängte Gipskartondecke mit Einbaurasterleuchten im Büroraum
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätzen im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

 

TOP W07

Ausstattung

Fläche 164 m2
Bestandsgebäude / Raumhöhe ca. 3,20 m
HwB 204,5 kWh/m2a

Die ebenfalls in der Wiener Straße situierte Top W07 bietet drei großzügige Büroräume. Durch mehrere Zugänge pro Raum wird ein rascher Wechsel zwischen den Büros ermöglicht. Die weitere Ausstattung beinhaltet u.a. Sanitäreinheiten sowie Garderobenmöglichkeiten am Gang.
 

  • Bürozugang: Türe 100/210
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen in Büroräumen; Teppich im Gang; Fliesen in Sanitäreinheiten
  • Wände aus Mauerwerk und Gipskarton; gespachtelt und gemalt in Büroräumen und im Gang; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Fenster: Holzkastenfenster, Bestand saniert
  • Decken: statisch wirksame Decke gespachtelt und gemalt mit Deckenauslass für Beleuchtung
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätze im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

 

 

 

Parkplatz: 

Tiefgarage

Wohneinheitszustand: 

Erstbezug

Bodenbelag: 

Parketten