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villa•obere Stadt•freiblick


beschreibung
objekttitel:
villa•obere Stadt•freiblick
lage:
Zentrum: Obere Stadt

Von beiden, terrassenartigen Ebenen des wunderschönen Gartens genießt man einen traumhaften Ausblick über die Stadt Klosterneuburg – von der Burg Kreuzenstein bis zum wenige Gehminuten entfernten Stift Klosterneuburg.
ausstatt beschr:
Die unterste Etage wird derzeit zum größten Teil als Einliegerwohnung und teilweise auch als Keller verwendet. Der Dachboden bietet weitere Fläche, dieser ist isoliert und teilweise Saniert und könnte tatsächlich auch benutzt werden.

Diesfalls würde sich die Wohnnutzfläche wie folgt aufteilen:
Untergeschoss: Heizkeller und Waschräume sowie eine mehr als 55 m² große Gartenwohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. 
Hoch-Parterre => großzügige Diele, Küche, WC, großes Wohnzimmer (Salon) mit original holzvertäfeltem Erker, Veranda.
Obergeschoss => Diele, 3 Zimmer: getrennt begehbar, Bad inkl. WC, sowie süd-ostseitige Terrasse mit ca. 9 m².
Dachgeschoss => Dachboden


Erdgeschoss und Obergeschoss präsentieren sich in sehr gutem Zustand und sind größtenteils mit originalen Fischgrät - Parkettböden ausgestattet, Kellerwohnung ist simpel aber elegant, Dachgeschoss brauchbar.
objektbeschreibung:
Die sehenswerte Art-Deco Luxus-Villa aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts besticht durch Ihre Lage im Zentrum von Klosterneuburg, Ihren herrlichen Ausblick und den großzügigen Garten. 
Sowohl das sehenswerte Haus selbst als auch der Garten dürfen als sehr gepflegt bezeichnet werden, im Innenbereich wurde auf die Erhaltung der historischen Substanz viel wert gelegt. Der ursprünglichen Charme der Villa wurde liebevoll und mit viel Feingefühl erhalten, und trotzdem kann diese Rarität mit modernden Annehmlichkeiten aufwarten. So verfügt das Gebäude über zwei unabhängige Heizsysteme, wobei grundsätzlich mit Gas (Zentralheizungssystem) geheizt wird. Zusätzlich verfügt der großzügige Wohnsalon im Obergeschoss über einen formschönen und zusätzlich nutzbaren Kamin, der mit Brennholz befeuert werden kann.
objektdaten
vermarktungsart (miete pacht):
Ja
haustyp:
VILLA
plz:
3400
ort:
Klosterneuburg
Preise & Flächen
Hauptmiete:
 € 2.636,36
wohnfläche:
210.20 m²
nutzfläche:
249.62 m²
grundstücksfläche:
1309.00 m²
anzahl zimmer:
7.00
anzahl schlafzimmer:
4.00
anzahl badezimmer:
2.00
anzahl sep wc:
3.00
anzahl balkone:
1.00
anzahl terrassen:
2.00
balkon terrasse fläche:
42.86 m²
gartenfläche:
900.00 m²
kellerfläche:
79.03 m²
dachbodenfläche:
31.93 m²
einliegerwohnung:
Ja
ausstattung
ausstatt kategorie:
Gehoben
bad (dusche):
Ja
bad (wanne):
Ja
bad (fenster):
Ja
bad (bidet):
Ja
küche (ebk):
Ja
kamin:
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
befeuerung (gas):
Ja
gartennutzung:
Ja
ausricht balkon terrasse (ost):
Ja
möbliert (möb):
Teil
wintergarten:
Ja
unterkellert (keller):
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
baujahr:
1920
zustand (zustand art):
Teil_vollsaniert
verkaufstatus (stand):
Offen
Objektbeschreibung:
Großes Gartenhaus auf Westseite des Grundstücks, Als Lager od. Werkstatt verwendbar.


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