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privater wohnpark•6. OG• weitblick am westbalkon


beschreibung
objekttitel:
privater wohnpark•6. OG• weitblick am westbalkon
lage:
• Region: Friedensbrücke / Liechtensteinpark / Universität Wien, AKH, umgeben von den Bezirken 1010 Wien,
1020 Wien, 1080 Wien, 1180 Wien, 1190 Wien und 1200 Wien

• Infrastruktur * U4: 190 m zur Station Friedensbrücke, Eingang Gussenbauergasse * Straßenbahnlinien D, 33:
200 m zur Haltestelle Althanstraße * ÖBB und S-Bahn: 350 m zum Franz-Josefs-Bahnhof * Straßenbahnlinie 5:
450 m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz * U6: 800 m zur Station Spittelau * Nachtbus N38: 450 m zur Haltestelle
Franz-Josefs-Bahnhof * 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen * nahegelegener Julius
Tandler Platz bietet alles für den täglichen Bedarf
objektbeschreibung:
Die Wohnung:

Die Top 4/55 befindet sich im 6.Obergeschoß im Bauteil C und verfügt über einen Balkon mit ca. 8 m²
- 107,81 m²
- drei Schlafzimmer
- eine Wohnküche mit ca. 34 m²
- Westlich ausgerichteter Balkon mit 8 m²
- ein Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und einem Fenster
- extra WC mit Handwaschbecken
- ein Bad mit Dusche, 2.WC und einem Fenster
- ca. 2,75 m Raumhöhe
- außenliegender Sonnenschutz

Der Althan Park auf einen Blick:
• 237 Wohnungen
• einen Tiefgaragen-Stellplatz im Haus können Sie optional anmieten
• bodentiefe Fenster
• hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung
• Markensanitäreinrichtung im Bad und WC
• Einlagerungsräume für jede Wohnung
• Großzügige
• Haussatellitenanlage
• Videogegensprechanlage

Bei der Grundausstattung des Wohnprojekts Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und
Premium-Komfort geachtet.

Den Mietern steht im Haus zur freien Benützung zur Verfügung:
Fitnessbereich
Fahrradabstellräume
Kinderwagenabstellraum
Indoorkinderspielraum
Kinderspielplatz
Partyraum
Gemeinschaftsraum
Paketübergaberaum
objektdaten
vermarktungsart (miete pacht):
Ja
plz:
1090
ort:
Wien / Wien 9., Alsergrund
bundesland:
Wien
etage:
6
Preise & Flächen
Hauptmiete:
 € 1.475,74
wohnfläche:
107.81 m²
nutzfläche:
111.85 m²
anzahl zimmer:
4.00
anzahl schlafzimmer:
3.00
anzahl badezimmer:
2.00
anzahl sep wc:
2.00
anzahl balkone:
1.00
balkon terrasse fläche:
8.07 m²
ausstattung
ausstatt kategorie:
Luxus
wg geeignet:
Ja
bad (dusche):
Ja
bad (wanne):
Ja
bad (fenster):
Ja
küche (ebk):
Ja
küche (offen):
Ja
boden (parkett):
Ja
heizungsart (fussboden):
Ja
befeuerung (fern):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
gartennutzung:
Ja
ausricht balkon terrasse (west):
Ja
kabel sat tv:
Ja
barrierefrei:
Ja
sporteinrichtungen:
Ja
sicherheitstechnik (kamera):
Ja
fahrradraum:
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
baujahr:
2018
zustand (zustand art):
Erstbezug
gültig bis:
2026-06-15
jahrgang:
2014
hwbwert:
24.18
hwbklasse:
A
fgeewert:
0.83
fgeeklasse:
A
verkaufstatus (stand):
Offen
infrastruktur
kindergärten:
0.58
grundschule:
0.33
einkaufsmöglichkeiten:
0.28
gymnasium:
1.08
autobahn:
1.33
Objektbeschreibung:
Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist und dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht.


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