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balkon•neubau•erstbezug


beschreibung
objekttitel:
balkon•neubau•erstbezug
lage:
Zentrale Lage. 
Der vierte Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. 

Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
objektbeschreibung:
Nuebau Erstbezug, kleine Single - oder Pärchenwohnung in idealer Zentraler Lage.

Das Bauvorhaben wurde bis ins kleinste Detail mit Qualität und Komfort als Prioritäten geplant. Sehr hochwertige, langlebige und ansprechende Ausstattung der Wohnungen überzeugt sofort jeden Geschmack.
In diesem Bauvorhaben wurde alles so geplant, dass die Räume optimiert werden, beispielsweise durch die Auswahl der Parkettböden mit relativ kleinen Dielen, die den Raum größer aussehen lassen. 
Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,75 Metern bringt ein Gefühl von Luxus, Licht und Luft.

Wohnungsgrößen zwischen 43 m² und 75 m², hofseitige Wohnungen mit Balkonen, Straßenseitige (ruhig!) mit französischen Fenstern.

Derzeit sind zwei Wohnungen komplett fertiggestellt worden, um die Ausfertigung zu zeigen. Die Fotos stammen von diesen Wohnungen, welche wahrscheinlich nicht dem Grundriss ganz entsprechen.
Prinzipiell kann die Badezimmerplanung noch nach Ihren Wünschen ausgefertigt werden.

Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind von Stab-/Glasgeländer umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
plz:
1040
ort:
Wien / Wieden
bundesland:
Wien
etage:
2
Preise & Flächen
kaufpreis:
 € 475.000,00
wohnfläche:
42.24 m²
nutzfläche:
44.69 m²
anzahl zimmer:
2.00
anzahl schlafzimmer:
1.00
anzahl badezimmer:
1.00
anzahl sep wc:
1.00
anzahl balkone:
1.00
balkon terrasse fläche:
4.90 m²
ausstattung
ausstatt kategorie:
Gehoben
wg geeignet:
Ja
bad (dusche):
Ja
boden (parkett):
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
heizungsart (fussboden):
Ja
befeuerung (gas):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
gartennutzung:
Ja
ausricht balkon terrasse (nordost):
Ja
kabel sat tv:
Ja
barrierefrei:
Ja
fahrradraum:
Ja
zustand angaben
baujahr:
2020
zustand (zustand art):
Erstbezug
hwbwert:
37.55
hwbklasse:
B
fgeewert:
0.79
fgeeklasse:
A
verkaufstatus (stand):
Offen
Objektbeschreibung:
Hinweis zum Bauvorhaben:
Der Bauträger behält sich das Recht vor, Änderungen am geplanten Umbau des Wohnhauses, der Aufteilung der Allgemeinflächen, wie auch Zusammenlegung und Teilung der geplanten Einheiten, allenfalls auch unter Einbeziehung der Allgemeinflächen, sowie Umwidmungen vorzunehmen, sofern diese aus technischen, gestalterischen, rechtlichen, behördlichen oder wirtschaftlichen Gründen erforderlich sind.

Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.


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