projekt•zentral•bewilligt
beschreibung
objekttitel:
projekt•zentral•bewilligt
objektbeschreibung:
projekt•zentral•bewilligt Das kleine denkmalgeschützte Haus in der Nähe vom Stadtbad, steht inkl. Baubewilligung zum Verkauf. Im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, wovon: • zwei unbefristet vermietet sind • leer sind und nur saniert werden müssen • weitere vier, mit bereits bewilligtem Umbauplan Topografie: T1: 57,83 m² - Umbau mit Terrasse und Garten bewilligt (24,67m² Terrasse, 108,3 m² Garten) T2: 85,55 m² - Umbau mit Terrasse und Garten bewilligt (20,38m² Terrasse, 132,70 m² Garten) T3 - 1. OG: unbefristet vermietet - 64,50 m²; 187,81 € HMZ T4 - 1. OG: unbefristet vermietet - 99,22 m²; 268,03 € HMZ T5 - Seitentrakt EG: 49,30 m² Umbau bewilligt (58,18 m² Garten + 10 m² Terrasse) T6 - Seitentrakt EG: 48,10 m² Umbau bewilligt (68,47 m² Garten + 11,17 m² Terrasse) T7 - Seitentrakt 1. OG: 53,28 m² Umbau bewilligt (4,91 m² Balkon) T8 - Seitentrakt 1. OG: 49,29 m² Umbau bewilligt (4,91 m² Balkon) Summe Freifläche: 343,35 m² Summe unbefristet: 163,72 m² Aufgrund der guten Lage und der idealen Raumaufteilung, sollte bei den Freiflächen ein Verkaufspreis zwischen 4.000 €/m² und 4.7000 €/m² auf die WF erzielbar sein. Die unbefristeten Wohnungen könnte man behalten, oder z. B. um 2.000 €/m² an Anleger verkaufen (Ankaufspreis 1.400 €/m²) Zusätzlich zum potentiellen Projektgewinn von ca. 22,50 % auf die gesamten Investitionen (Ankauf, KNK, Umbau, Finanzierung, etc) generiert das Objekt laufend Werbeeinnahmen durch einer Plakatfläche am Grund. Die Einnahmen hier sind p.a. 6.600 € Fragen Sie uns direkt nach weiteren Unterlagen zum Objekt, genauerer Kalkulationen, Pläne sowie genauer Lage!
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
plz:
2340
ort:
Mödling
Preise & Flächen
kaufpreis:
€ 797.474,00
wohnfläche:
507.07 m²
nutzfläche:
581.86 m²
grundstücksfläche:
1085.00 m²
gartenfläche:
569.00 m²
ausstattung
kamin:
Ja
unterkellert (keller):
Ja
zustand angaben
verkaufstatus (stand):
Offen
Objektbeschreibung:
Alle Angaben basieren auf Informationen vom Verkäufer / Auftraggeber. Martina Wasserbauer Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnungen und Eckdaten.
