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penthouse•ausblick•terrasse


beschreibung
objekttitel:
penthouse•ausblick•terrasse
lage:
Das Haus befindet sich zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Vogelsanggasse. In der 30er Zone ist es ruhig und entspannt; so können auch die Fenster in der Wohnung offen gelassen werden.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen sind in Gehweite erreichbar.
ausstatt beschr:
In den Wohnräumen ist ein Hochwertiger Parkettboden mit großen Dielen verlegt, die Badezimmer sind in Marmor Optik verfliest. 
Sanitärausstattung von Grohe und Laufen.
Elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und Sicherheitstüre sind ebenso im Preis enthalten.
objektbeschreibung:
Das bereits fertiggestellte Projekt, im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus in Margareten, kann sofort besichtigt und bezogen werden. 
Die Wohnung D2, das wahre Penthouse, bietet eine eine Ausblick-Terrasse, die wunderschön eingerichtet werden kann, einen großen Wohn und Essraum mit Fenstern auf zwei Seiten (Nord und Ost), drei Schlafzimmer mit viel Licht, drei Bäder und zwei WCs.

Es gibt zwei Möglichkeiten die Wohnung zu betreten; entweder direkt mit dem Lift im DG 2 oder über den ideal als Garderobe geeigneten Vorraum im DG1.
Vorraum und Entree sind sehr gut beleuchtet und einladend. ein Gäste WC ist gleich beim Eingang der Wohnung vorhanden.

Gleich am Entree angeschlossen ist riesige der Koch und Essbereich der Wohnung. Es gibt hier genug Platz für eine großzügige Küche. Der Wohnraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und kann so gut in den Sommemonaten gekühlt werden. 
Im Wohnzimmer gibt nur keine Dachschrägen. Die Terrasse ist selbstversändlich vom Wohnraum aus begehbar.
Die ca. 23 m² große Terrasse ist sehr Alltags-Freundlich geplant. Ein kleines Dach bietet einen schattigen und wettergeschützten Bereich, und durch der großen Fläche, ist trotz der nördlichen Ausrichtung auch genug Platz zum Sonnen und Energie-tanken vorhanden.

Das master bedroom verfügt über einer südseitigen Fensterwand (elektrischer Sonnenschutz vorhanden) und einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum ist so geplant, dass er rein für das schlafen und Entspannen gedacht ist. ein Abstellraum und begehbare Garderobe (13m²!!!) halten den Stauraum weg vom Schlafbereich. Das 15 m² Badezimmer mit Wanne unterm Fenster und barrierefreie Dusche ist ein absolutes Highlight.

Leicht davon abgetrennt sind zwei weitere Schlafzimmer immer mit eigenem Badezimmer (barrierefreie Dusche und Fenster). Diese räumliche Trennung ermöglicht der Familie Ihre Privatsphäre.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
Objektart:
dachgeschoss
plz:
1050
ort:
Wien / Wien 5., Margareten
bundesland:
Wien
Preise & Flächen
kaufpreis:
 € 1.136.000,00
wohnfläche:
171.94 m²
nutzfläche:
183.24 m²
anzahl zimmer:
4.00
anzahl schlafzimmer:
3.00
anzahl badezimmer:
3.00
anzahl sep wc:
2.00
anzahl terrassen:
1.00
balkon terrasse fläche:
22.59 m²
kellerfläche:
1.50 m²
ausstattung
ausstatt kategorie:
Gehoben
bad (dusche):
Ja
bad (wanne):
Ja
bad (fenster):
Ja
boden (parkett):
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
heizungsart (fussboden):
Ja
befeuerung (gas):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
gültig bis:
2028-02-19
jahrgang:
2014
gebäudeart:
wohn
hwbwert:
32.90
hwbklasse:
A
fgeewert:
0.83
fgeeklasse:
A
verkaufstatus (stand):
Offen
infrastruktur
kindergärten:
500.00
grundschule:
500.00
einkaufsmöglichkeiten:
150.00
Objektbeschreibung:
Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Zum Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


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