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maisonette•hell•terrasse


beschreibung
objekttitel:
maisonette•hell•terrasse
lage:
Das Haus befindet sich zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Vogelsanggasse. In der 30er Zone ist es ruhig und entspannt; so können auch die Fenster in der Wohnung offen gelassen werden.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen sind in Gehweite erreichbar.
ausstatt beschr:
In den Wohnräumen ist ein Hochwertiger Parkettboden mit großen Dielen verlegt, die Badezimmer sind in Marmor Optik verfliest. 
Sanitärausstattung von Grohe und Laufen.
Elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und Sicherheitstüre sind ebenso im Preis enthalten.
objektbeschreibung:
D1 - ein Liebhaberobjekt auf zwei Ebenen. Untypisch, aufregend und funktional!

Das bereits fertiggestellte Projekt, im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus in Margareten, kann sofort besichtigt und bezogen werden. 
Die Top D1 bietet eine eine ruhige Terrasse mit Weitblick in den Westen, die wunderschön eingerichtet werden kann, einen großen geteilten Wohn und Essraum mit Fenstern auf zwei Seiten (West und Ost), drei Schlafzimmer mit viel Licht, zwei Bäder und zwei WCs.

Man betritt die Wohnung im DG 1, ein Vorraum mit Platz für kleine Garderobe öffnet sich in Richtung Schlafzimmer und zur Treppe welche ins DG 2 führt.

Das master bedroom verfügt über einer ostseitige Fensterwand (elektrischer Sonnenschutz vorhanden) und einen eine begehbare Garderobe sowie ein en - suite Badezimmer mit Fenster und Wanne. Dieser Raum ist so geplant, dass er rein für das Schlafen und Entspannen gedacht ist. Ein Abstellraum /begehbare Garderobe halten den Stauraum weg vom Schlafbereich.

Leicht davon abgetrennt sind zwei weitere Schlafzimmer immer mit eigenem Badezimmer (barrierefreie Dusche und Fenster). Diese räumliche Trennung ermöglicht der Familie Ihre Privatsphäre.

Die Dach-schräge im 1. DG, hat eine komfortabel hohe Kniehöhe und steigt auch nicht stark in dem Raum hinein. Wenn, dann bietet diese Schräge Fensterwand einen schöneren Himmelblick und eine gute Portion Morgensonne.

Durch einer Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich - DG2.

Sobald man oben ankommt staut man durch die Menge an Licht und Farben, sowie durch die großzügigkeit des Raumes. Es gibt hier genug Platz für eine großzügige Küche mit Essplatz beim großen Fenster. Der Wohnraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und kann so gut in den Sommemonaten gekühlt werden. 
Leicht davon Abgetrennt ist der Wohnbereich, der durch die Trennung eben sehr gemütlich wirkt und zum entspannen und gesellen einladet.
Die Terrasse ist selbstverständlich vom Wohnraum aus begehbar.

Diese untypische Raumaufteilung braucht ein kreatives Auge, kann aber auch schon mit minimalistischer Ausstattung eine starke Wirkung auf allen Besuchern haben. Auf 52 m² ist so viel Platz vorhanden, dass kaum jemand unbeeindruckt bleibt.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
Objektart:
dachgeschoss
plz:
1050
ort:
Wien / Wien 5., Margareten
bundesland:
Wien
Preise & Flächen
kaufpreis:
 € 839.700,00
wohnfläche:
129.45 m²
nutzfläche:
135.42 m²
anzahl zimmer:
4.00
anzahl schlafzimmer:
3.00
anzahl badezimmer:
2.00
anzahl sep wc:
3.00
anzahl terrassen:
1.00
balkon terrasse fläche:
11.96 m²
kellerfläche:
1.50 m²
ausstattung
ausstatt kategorie:
Gehoben
bad (dusche):
Ja
bad (wanne):
Ja
bad (fenster):
Ja
boden (parkett):
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
heizungsart (fussboden):
Ja
befeuerung (gas):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
gästewc:
Ja
zustand angaben
gültig bis:
2028-02-19
jahrgang:
2014
gebäudeart:
wohn
hwbwert:
32.90
hwbklasse:
A
fgeewert:
0.83
fgeeklasse:
A
verkaufstatus (stand):
Offen
infrastruktur
kindergärten:
500.00
grundschule:
500.00
einkaufsmöglichkeiten:
150.00
Objektbeschreibung:
Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Zum Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


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