Wohnungspaket - teilw. Leerstand - guter Zustand
beschreibung
objekttitel:
Wohnungspaket - teilw. Leerstand - guter Zustand
ausstatt beschr:
Die Wohnungen sind mit Isolierverglasung, Zentralheizung, Laminat Böden und Einbauküchen ausgestattet. Bäder sind im brauchbaren Zustand.
objektbeschreibung:
Wohnungspaket - teilw. Leerstand - Sofort bewohnbar Unweit vom Hoßplatz auf der Donaufelder Straße befinden sich im Jahre 1974 erbauten Hauses diese 19 Eigentumswohnungen, die als Paket (asset deal) ab sofort zum Kauf verfügbar sind. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Top 1/2 - 68,67 m² - 2 Zimmer - 1. OG - Leerstand Top 2/2 - 29,83 m² - 1 Zimmer - 1. OG - 4.698,59 € p.a. HMZ Top 1/4 - 32,42 m² - 1 Zimmer - 1. OG - 4.158,65 € p.a HMZ Top 2/5 - 71 m² - 2 Zimmer - 1. OG - 5.736 € p.a. HMZ Top 2/6 - 32,29 m² - 1 Zimmer - 1. OG - 3.874,80 € p.a. HMZ Top 1/7 - 56,79 m² - 2 Zimmer - 1. OG - Leerstand Top 2/7 - 32,29 m² - 1 Zimmer - 1. OG - 3.874,80 € p.a. HMZ 2. OG: Top 2/8: 69,14 m² - 2 Zimmer - Leerstand Top 1/9: 32,42 m² - 1 Zimmer - 4.469,15 € p.a. HMZ Top 1/11: 31,94 m² - 1 Zimmer - 4.944 € p.a. HMZ Top 1/12: 54,36 m² - 2 Zimmer - 5.275,97 € p.a. HMZ - UNBEFRISTET Top 1/13: 32,29 m² - 1 Zimmer - 4.251,32 € p.a. HMZ 3. OG: Top 1/14: 56,79 m² - 2 Zimmer - Leerstand Top 2/14: 69,14 m² - 2 Zimmer - 5.904 € p.a. HMZ Top 1/15: 68,67 m² - 2 Zimmer - Leerstand 4. OG: Top 1/21: 56,79 m² - 2 Zimmer - Leerstand Top 2/23: 71,22 m² - 2 Zimmer - Leerstand Top 1/25 - 31,94 m² - 1 Zimmer - Leerstand 5. OG: Top 1/33 - 60,63 m² - 2 Zimmer - Leerstand Die befristeten Verträge werden bis 2023 automatisch enden, nur die Top 12 ist unbefristet vermietet. Mieteinnahmen p.a. derzeit: 51.020,08 € Mieteinnahmen p.a. potentiell: 121.220.68 €. Rep. Fonds: 8.328,96 € p.a. Rendite nach Rücklagenzahlung: 2,7 % Die Wohnungen sind in einem guten und sofort bewohnbaren Zustand, wie man auf den Bildern erkennt und können sofort vermietet werden. Zum Haus: Am Haus wurden große Sanierungen an Fassade und Straßenseitige Fenster und Stiegenhaus durchgeführt. Dies hat den Stand der Rücklage auf aktuelle 16.000 € erschöpft. Für die Therwosan Sanierung des Hauses wurde ein Kredit aufgenommen, dieser läuft aber mit Juni 2022 aus. Eine weitere Förderung der Stadt Wien ist noch offen, mit 151.000 €, diese läuft mit November 2026 aus.
objektdaten
vermarktungsart (kauf):
Ja
zins typ:
WOHNANLAGEN
plz:
1210
ort:
Wien / Wien 21., Floridsdorf
Preise & Flächen
kaufpreis:
€ 4.120.000,00
wohnfläche:
958.68 m²
nutzfläche:
958.68 m²
anzahl zimmer:
30.00
anzahl schlafzimmer:
19.00
anzahl badezimmer:
19.00
ausstattung
ausstatt kategorie:
Standard
bad (wanne):
Ja
küche (ebk):
Ja
boden (laminat):
Ja
heizungsart (zentral):
Ja
fahrstuhl (personen):
Ja
zustand angaben
baujahr:
1974
zustand (zustand art):
Gepflegt
hwbwert:
31.00
hwbklasse:
B
verkaufstatus (stand):
Offen
Objektbeschreibung:
Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer als Doppelmakler tätig ist und das zum Verkäufer ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht.
